Dichtheitsprüfung Falkensee: Nachweis mit Wasser oder Luft nach Norm
Messbarer Nachweis für Grundleitungen, Schächte und Abscheider
Müssen Sie belegen, dass Ihre Grundleitungen dicht sind, weil die Stadt Untersuchungsergebnisse sehen will oder ein Umbau ansteht? Eine Dichtheitsprüfung in Falkensee übernimmt unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft und hält das Ergebnis im Prüfprotokoll mit Messdaten fest.
Der Partnerbetrieb rechnet nach Aufwand ab und legt vorher ein transparentes Angebot vor. Entscheidend für Sie sind zwei Fragen: Was verlangt die Stadt nach ihrer Satzung, und welches Prüfintervall gilt für die Lage Ihres Grundstücks?
- Prüfumfang: ganze Haltungen ebenso wie einzelne Rohre, Verbindungen, Schächte und Abscheider
- Grundstück: Prüfung der Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30
- Ergebnis: Messwerte schriftlich dokumentiert
Foto: P&N Kanaltechnik GmbHKalkulation des Partnerbetriebs
Preis nach Aufwand
transparentes Angebot
- nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft
- Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30
- Prüfprotokoll mit Messdaten
Länge, Zahl der Schächte und Zugänglichkeit bestimmen den Aufwand. Der Partnerbetrieb nennt Ihnen den Betrag nach Sichtung der Unterlagen schriftlich im Angebot.
Kurz und bündig
- Steht eine Frist in der Satzung?
- Nein, eine Prüffrist nennt die Schmutzwasserbeseitigungssatzung nicht. Nach § 9 Abs. 6 darf die Stadt jedoch verlangen, dass Sie Ihre Anlage in eigener Verantwortung überwachen.
- Welches Intervall gilt nach Landesrecht?
- Je nach Lage 5, 15 oder 30 Jahre; in den übrigen Gebieten sind es 30 Jahre.
- Womit wird geprüft?
- Mit Wasser oder Luft; für die Entwässerung auf dem Grundstück ist zusätzlich DIN 1986-30 maßgeblich.
- Wie wird abgerechnet?
- Nach tatsächlichem Aufwand, auf Grundlage eines vorab vorgelegten Angebots des Partnerbetriebs.
Anlässe für eine Dichtheitsprüfung
Eine Prüfung ist angebracht, wenn eine Behörde den Nachweis verlangt, wenn neue Leitungen in Betrieb gehen sollen oder wenn der Verdacht auf Undichtigkeit besteht. Häufig folgt sie auf eine Kamerafahrt, die Risse oder verschobene Muffen gezeigt hat, oder auf eine Sanierung, deren Erfolg belegt werden soll.
- die Stadt verlangt nach § 9 Abs. 6 Untersuchungsergebnisse
- neue Abwasserleitungen in Zone III A des Schutzgebiets
- Umbau oder Anbau, der die Entwässerung des Grundstücks verändert
- Abschluss einer Reparatur per Kurzliner oder Schlauchliner
- gewerbliches Abwasser mit Fristen nach DIN 1986 Teil 30
Die Kamera der Kanalinspektion zeigt, wo eine Leitung beschädigt ist; die Prüfung beantwortet dagegen messbar, ob sie dicht hält. Beide Leistungen ergänzen sich, ersetzen einander aber nicht. Was rund um Leitungen im und am Gebäude sonst möglich ist, fasst unsere Startseite zusammen.
Quellen:Stadt Falkensee: Schmutzwasserbeseitigungssatzung (SchmuwaS) vom 26. Oktober 2011, Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Staaken vom 20. Februar 2001, BRAVORS
Kosten der Dichtheitsprüfung
Einen festen Richtpreis gibt es hier nicht, der Partnerbetrieb kalkuliert nach Aufwand und erstellt ein transparentes Angebot. Den Ausschlag geben die Zahl der Haltungen und Schächte, die Leitungslänge, die Zugänglichkeit und die Wahl zwischen Wasser und Luft.
- eine vorherige Kanalreinigung, falls Ablagerungen das Verschließen des Abschnitts verhindern
- eine Kamerabefahrung ab 825 EUR pauschal (Einfamilienhaus), wenn der Verlauf der Leitung unbekannt ist
- Prüfung einzelner Abschnitte statt des ganzen Netzes, wenn nur ein Strang betroffen ist
Fällt die Prüfung negativ aus, schließt sich die Wahl des passenden Verfahrens an. Welche Möglichkeiten es gibt, zeigt die Übersicht der Verfahren.
Pflichten für Eigentümer: Satzung und Landesrecht
Eine feste Prüffrist enthält die Schmutzwasserbeseitigungssatzung der Stadt Falkensee nicht, die Prüfintervalle ergeben sich aus dem Landesrecht. Nach § 75 BbgWG muss jeder Betreiber einer Abwasseranlage Zustand, Unterhaltung und Betrieb im Wege der Selbstüberwachung kontrollieren und Aufzeichnungen führen. Diese sind für zwei Überwachungsintervalle, mindestens zehn Jahre, aufzubewahren.
Die TRSüw in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2018 erstrecken diese Pflicht in Nummer 4 ausdrücklich auf Grundstücksentwässerungsanlagen; Nummer 4.2 bezieht die Dichtheit mit ein. Für die wiederholende Prüfung nennt TRSüw 4.2.3 drei Intervalle.
| Lage des Grundstücks | Intervall |
|---|---|
| Schutzzone II | 5 Jahre |
| Zone III A oder Zone III | 15 Jahre |
| übrige Gebiete | 30 Jahre |
Kürzere Intervalle aus kommunalen Satzungen bleiben nach TRSüw 4.2.3 unberührt. Für gewerbliches Abwasser gelten abweichend die Fristen der DIN 1986 Teil 30.
Quellen:Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG), BRAVORS, aktuelle Fassung, Technische Regeln zur Selbstüberwachung von Abwasseranlagen (TRSüw), BRAVORS, Fassung vom 2. Januar 2018
Selbstüberwachung auf Anordnung der Stadt
Die Stadt kann Ihnen nach § 9 Abs. 6 der Schmutzwasserbeseitigungssatzung die Selbstüberwachung Ihrer Grundstücksentwässerungsanlage auferlegen und die Vorlage der Untersuchungsergebnisse verlangen. Dann brauchen Sie einen belastbaren Nachweis, den unser Partnerbetrieb mit Prüfprotokoll und Messdaten liefert.
Satzungsgeber und abwasserbeseitigungspflichtig ist nach § 1 Abs. 1 die Stadt Falkensee selbst, die OWA arbeitet lediglich als Betriebsführer für den städtischen Eigenbetrieb. Ansprechpartner für Anordnungen nach der Satzung ist deshalb die Stadt.
- Umfang und Frist aus dem Schreiben der Stadt entnehmen
- Anfrage mit Lageplan oder vorhandenen Unterlagen an uns senden
- Prüfung durch den Partnerbetrieb, Protokoll an die Stadt weitergeben
- Aufzeichnungen nach § 75 BbgWG geordnet aufbewahren
Quellen:Stadt Falkensee: Schmutzwasserbeseitigungssatzung (SchmuwaS) vom 26. Oktober 2011, OWA GmbH: Stadt Falkensee - Trink- und Abwasser
Druckprobe für neue Leitungen in Zone III A
Neue Abwasserleitungen in Zone III A des Wasserschutzgebiets für das Wasserwerk Staaken sind nach § 5 der Schutzgebietsverordnung nur zulässig, wenn ihre Dichtheit vor Inbetriebnahme per Druckprobe nachgewiesen und alle fünf Jahre überprüft wird. Die Regel betrifft neue Leitungen, für den Bestand gelten die allgemeinen Wiederholungsintervalle.
Die Verordnung stammt vom 20. Februar 2001 und wurde am 5. März 2024 geändert; sie teilt das Gebiet in Zone I, Zone II, Zone III A und Zone III B. In welcher Zone ein Grundstück liegt, lässt sich nur anhand der Karten klären, die unter anderem bei der Stadt und der unteren Wasserbehörde des Havellands ausliegen.
Ablauf der Dichtheitsprüfung
Jeder Schritt wird so dokumentiert, dass Sie den Nachweis später vorlegen können.
Unterlagen sichten
nach Terminabsprache
Wir nehmen Anlass, Gebäude und eventuelle Schreiben der Stadt auf. Fehlt ein Plan der Leitungen, empfiehlt sich vorher eine Befahrung mit der Kamera.
Abschnitt vorbereiten
je nach Zustand
Der Partnerbetrieb reinigt die Leitung bei Bedarf und verschließt den zu prüfenden Abschnitt an Schächten oder Öffnungen.
Prüfen per Wasserfüllung oder Luftdruck
je nach Abschnitt
Nach DIN EN 1610 wird der Abschnitt mit Wasser gefüllt oder mit Luft beaufschlagt und der Verlauf gemessen. Für die Grundstücksentwässerung richtet sich die Prüfung nach DIN 1986-30.
Protokoll und Bewertung
nach Auswertung
Sie erhalten das Prüfprotokoll mit den gemessenen Werten. Ist ein Abschnitt undicht, besprechen wir mit Ihnen die infrage kommenden Verfahren.
Häufige Fragen (FAQ) zur Dichtheitsprüfung
Nennt die Schmutzwasserbeseitigungssatzung in Falkensee eine Prüffrist für Grundleitungen?
Nein, eine feste Prüffrist für private Grundleitungen enthält die Satzung nicht. Die Stadt kann jedoch nach § 9 Abs. 6 eine Selbstüberwachung auferlegen, und landesrechtliche Prüfintervalle gelten davon unabhängig.
Unter welchen Umständen ordnet die Stadt Falkensee für Abwasserleitungen eine Selbstüberwachung an?
Die Satzung erlaubt der Stadt in § 9 Abs. 6, Eigentümern im Einzelfall die Überwachung ihrer Grundstücksentwässerungsanlage in eigener Verantwortung aufzuerlegen und Untersuchungsergebnisse anzufordern. Welche Anlage und welcher Umfang betroffen sind, ergibt sich aus der jeweiligen Anordnung.
Welche Aufzeichnungen verlangt das Brandenburgische Wassergesetz von Grundstückseigentümern in Falkensee?
Nach § 75 BbgWG führen Betreiber einer Abwasseranlage Aufzeichnungen über Zustand, Unterhaltung und Betrieb ihrer Anlage. Diese Unterlagen, etwa Protokolle früherer Prüfungen, sind für zwei Überwachungsintervalle und mindestens zehn Jahre aufzubewahren.
Wie viele Jahre vergehen in Falkensee außerhalb der Schutzzonen bis zur wiederholten Dichtheitsprüfung?
In den übrigen Gebieten nennt TRSüw 4.2.3 für Grundstücksentwässerungsanlagen ein Intervall von 30 Jahren. In Schutzzone II sind es 5 Jahre, in Zone III A oder III 15 Jahre; kürzere Fristen einer Satzung gehen vor, gewerbliches Abwasser folgt DIN 1986 Teil 30.
Welche Regeln gelten in Falkensee für neue Abwasserleitungen in Zone III A?
Sie sind nach § 5 der Schutzgebietsverordnung nur zulässig, wenn vor Inbetriebnahme eine Druckprobe die Dichtheit belegt und danach alle fünf Jahre geprüft wird. Die Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie am besten in den amtlichen Schutzgebietskarten.
Welche Norm gilt in Falkensee, wenn gewerbliche Einleiter ihre Leitungen prüfen lassen?
Für gewerbliches Abwasser gelten die Fristen der DIN 1986 Teil 30, von denen die landesrechtlichen Intervalle ausdrücklich abweichen. Geprüft wird auch hier mit Wasser oder Luft, das Protokoll hält die Messwerte fest.
Dichtheitsprüfung unverbindlich anfragen
Nennen Sie uns Anlass, Gebäudeart und vorhandene Schreiben der Stadt. Wir klären den Umfang und vereinbaren den Termin mit unserem Partnerbetrieb.
Stand: Oktober 2026 · Kontakt