Kanalinspektion Falkensee: Leitungen per Kamera prüfen und dokumentieren

Anlässe, bei denen sich eine Kamerabefahrung lohnt

Eine Kamerabefahrung lohnt sich, sobald eine Leitung auffällig wird oder eine Entscheidung ansteht. Typisch sind wiederkehrender Rückstau im Keller, Geruch aus Bodenabläufen, gluckernde Abflüsse und feuchte Stellen an der Bodenplatte. Ebenso sinnvoll ist der Blick in die Grundleitung vor einem Umbau, vor dem Kauf eines Hauses oder bevor jemand eine Rohrsanierung plant.

• wiederholte Verstopfungen trotz Spülung
• ein Riss, den ein Handwerker beim Freilegen bemerkt hat
• geplanter Anbau oder Badumbau mit neuen Anschlüssen an den Bestand
• älteres Haus ohne Unterlagen zum Verlauf der Leitungen

Der Gebäudebestand in Falkensee spricht für einen genauen Blick. Nach Zensus 2022 stammen 3.994 Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1919 bis 1949, dazu kommen 3.455 aus den 1990er und 3.022 aus den 2000er Jahren. Bei älteren Häusern fehlen mitunter Pläne der Grundleitungen, bei jüngeren Eigenheimen geht es eher um spätere Anbauten.

Laut RKAK von November 2023 steht das Grundwasser durch die Lage im Urstromtal flächendeckend recht oberflächennah an. Bei Leitungen unter der Bodenplatte lohnt deshalb erst der Befund und dann die Entscheidung über das Aufgraben, denn grabenlose Verfahren bewegen in der Regel wenig Erdreich. Welche Verfahren infrage kommen, zeigt die Übersicht der Verfahren, alle Leistungen bündelt unsere Startseite.

Quellen:Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Stichtag 15.05.2022), Stadt Falkensee: Retentions- und Klimafolgenanpassungskonzept Zentrum (RKAK), Erläuterungsbericht November 2023

Kosten der Kanalinspektion

Sie kostet bei unserem Partnerbetrieb ab 825 EUR pauschal für ein Einfamilienhaus. Enthalten sind die Befahrung mit der Kamera, die normgerechte Zustandserfassung und das Zustandsprotokoll mit Leitungsplan. Größere Objekte kalkuliert die P&N Kanaltechnik GmbH nach individueller Auswertung. Was eine spätere Sanierung kostet, ergibt erst die Auswertung der Aufnahmen.

Pflichten für Eigentümer nach der Satzung

Eigentümer müssen ihre private Grundstücksentwässerungsanlage nach § 14 Abs. 1 der Schmutzwasserbeseitigungssatzung nach den Regeln der Technik, insbesondere DIN 1986, auf eigene Kosten errichten und betreiben. Nach § 15 Abs. 2 müssen Revisionsschächte, Rückstauverschlüsse und alle übrigen Teile der Anlage zugänglich sein. Eine Kamerabefahrung zeigt den baulichen Zustand Ihrer Leitungen.

Wichtig ist die Grenze zwischen öffentlich und privat: Nach § 2 Abs. 4 reicht der Grundstücksanschluss von der Sammelleitung bis einschließlich Revisionsschacht, der laut § 13 Abs. 1 bis etwa 2 m hinter der Grenze zur Straßenfront liegt. Diesen Anschluss unterhält die Stadt nach § 13 Abs. 4, die Leitungen zwischen Gebäude und Revisionsschacht gehören zu Ihrer Anlage.

Für die Entscheidung über einen Entwässerungsantrag kann die Stadt nach § 9 Abs. 3 verlangen, dass Sachverständige die Anlage begutachten. Aktuelle Aufnahmen samt Leitungsplan erleichtern dann die Vorbereitung.

Quellen:Stadt Falkensee: Schmutzwasserbeseitigungssatzung (SchmuwaS) vom 26. Oktober 2011, Stadt Falkensee: 1. Änderungssatzung der Schmutzwasserbeseitigungssatzung vom 25.01.2023

Entwässerungsgenehmigung auch für Änderungen

Wer seine Grundstücksentwässerungsanlage ändert, braucht nach § 9 Abs. 1 der Satzung eine Entwässerungsgenehmigung der Stadt, nicht nur beim Neubau. Das betrifft etwa neue Anschlüsse, verlegte Stränge oder eine erneuerte Grundleitung. Bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben ist der Entwässerungsantrag nach § 10 Abs. 1 zusammen mit dem Bauantrag einzureichen.

1. Bestand mit der Kamera erfassen und den Leitungsplan sichern
2. Änderung mit der Stadt abstimmen und Genehmigung beantragen
3. Ausführung durch den Partnerbetrieb nach Freigabe
4. Abnahme abwarten, bevor die Leitung genutzt wird

Nach § 14 Abs. 3 darf die Anlage erst nach der Abnahme durch die Stadt in Betrieb gehen, bis dahin bleiben Rohrgräben offen.

Quellen:Stadt Falkensee: Schmutzwasserbeseitigungssatzung (SchmuwaS) vom 26. Oktober 2011

Karten der Schutzzonen bei Stadt und unterer Wasserbehörde

Ob Ihr Grundstück in einer Schutzzone liegt, klären die amtlichen Karten zum Wasserschutzgebiet für das Wasserwerk Staaken. Sie liegen unter anderem bei der Stadt Falkensee und bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises Havelland zur Einsicht aus. Grundlage ist die Verordnung vom 20. Februar 2001 in der Fassung der Änderung vom 5. März 2024.

Belegt ist laut RKAK (2023), dass der Südosten des Zentrums in der Wasserschutzzone III B liegt, wo erhöhte Anforderungen an die Entwässerung gelten; ein eigenes TRSüw-Intervall für Zone III B gibt es nicht. Ob eine Lage in Zone III A fällt, zeigt nur die Karte.

Die Zone bestimmt nach TRSüw 4.2.3, wann eine Dichtheitsprüfung zu wiederholen ist: in den übrigen Gebieten nach 30 Jahren, in Zone III A oder III nach 15 Jahren und in Schutzzone II bereits nach 5 Jahren. Die Kamera zeigt sichtbare Schäden, die Dichtheitsprüfung misst dagegen mit Wasser oder Luft, ob eine Leitung dicht hält.

Quellen:Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Staaken vom 20. Februar 2001, BRAVORS, Stadt Falkensee: Retentions- und Klimafolgenanpassungskonzept Zentrum (RKAK), Erläuterungsbericht November 2023, Technische Regeln zur Selbstüberwachung von Abwasseranlagen (TRSüw), BRAVORS, Fassung vom 2. Januar 2018

Ablauf der Kanalinspektion

Vom ersten Anruf bis zum fertigen Protokoll in vier Schritten.

1. Anfrage und Vorklärung

   nach Terminabsprache

   Sie schildern uns Anlass, Gebäudeart und bekannte Zugänge wie Revisionsschacht oder Reinigungsöffnung. Wir stimmen daraufhin den Termin mit dem Partnerbetrieb ab.

2. Fahrt mit der Kamera

   je nach Leitungslänge

   Ein Team der P&N Kanaltechnik GmbH führt die Kamera durch die Leitung und zeichnet die Fahrt mit WinCan VX auf. Versperren Ablagerungen die Sicht, wird nach Rücksprache zuvor gespült.

3. Zustandserfassung

   je nach Befund

   Jeder Befund wird mit Position und Kürzel nach der Norm erfasst, etwa ein Riss, ein Versatz oder eingewachsene Wurzeln. So lassen sich Schadstellen später eindeutig wiederfinden.

4. Protokoll und Empfehlung

   nach Auswertung

   Sie bekommen die Aufnahmen und das Zustandsprotokoll, in dem der Leitungsverlauf eingezeichnet ist. Auf dieser Basis besprechen wir, ob Reinigung, Reparatur oder eine Rohrsanierung sinnvoll ist.